Augusztus végén részlegesen, de szerencsére nem véglegesen zöld utat kapott egy lakópark és szálloda fejlesztési projekt Tatabányán, így megpróbálhatja a projekt kezdeményezője beszerezni a hatósági engedélyeket.
A közgyűlést megelőzően készítettünk egy összefoglalalót, az eddig ismert információk szerint a projekt kezdeményezője a Viemma kft, amelynek ügyvezetője Halász Tibor. A kezdeményezés kiagyalója persze simán lehet tök más is, ugyanis a cég könyveiben a terület tulajdonlása nem szerepelt 2020 év végéig.
Azt nagyon sajnáljuk, hogy a közgyűlésen nem kérdezték ki Halász Tibort, a kezdeményező Viemma kft ügyvezetőjét, az ingatlanok jelenlegi tulajdonosát (igaz csak részben, nem mind az övé).
Reméljük az csupán egy rossz ízű tréfa, hogy a projekt megálmodóinak mottója az eddig beadott dokumentumok szerint,
“Az erdő és az autópálya közötti terület minden szempontból hasznosabb, mintsem, hogy szántóföldi művelésben maradjon.”
Vajon a befektetők egész nap aszfaltot és beton zabálva laknak jól?
Szerettük volna, ha az itt élők tisztában láthatnák a projekt körülményeit, ezért az ügyvezetőt írásban megkerestük több kérdéssel, amelyek az alábbiak voltak:
- A projekt megvalósításához nem kevés anyagi forrás szükséges, amely nyilván potenciálisan rendelkezésükre áll, hiszen komoly befektetőt feltételezve végeztek számításokat. A beruházásnál ki lesz a fő befektető vagy befektetők? Van köztük ismert tatabányai vállalkozó?
A területfejlesztéshez kapcsolódik egy lakópark és egy szálloda a tervek szerint. A lakóparkot egyedül tervezik építeni? Ezen ingatlanfejlesztésnél hány építési telket és hány házat illetve lakás építene a cégük, illetve a mögötte álló befektető?
- A szálláshely vonatkozásában hány férőhelyes szállodát kívánnak építeni vagy milyen típusú és mekkora szálláshelyet a fejlesztési területre?
Az eddig publikus anyagok szerint Önök az autópálya menti területre kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területet terveznek, raktározási illetve raktáráruház funkcióval. Ez alatt mit értenek pontosan?
- A Panoráma út melletti 150 méteres sávval mi a szándékuk, tekintettel arra, a jelenlegi tulajdonosok nem kívánnak a fejlesztéshez csatlakozni. Ez mennyiben befolyásolja a fejlesztést?
Jelen pillanatban is komoly anyagi erőforrást igényel a tatabányai adófizetőktől a helyi közösségi közlekedés finanszírozása. Ennek anyagi terheiből Önök részt kívánnak akár csak időlegesen vállalni? Ha igen, milyen nagyságrendben?
- A terület fejlesztésénél felmerülő közműigényről Önök nyilatkoztak, hogy a teljes költséget vállalják. A közművek tekintetében azt is vállalják, ha nem közvetlenül a lakóparknál merül fel beruházási igény, azt is megtérítik? (tehát a szolgáltatónál többlet beruházás merül fel az Önök lakóparkja miatt)
A Panoráma útról közútként kiépítendő utak kialakítása beruházói feladat kell, hogy legyen.Tekintettel arra, hogy a tervezett úttelkek jelenleg önkormányzati tulajdonban vannak, fordultak vételi, vagy fejlesztési szándékkal az önkormányzathoz?
- A lakóparkhoz helyi szennyvíztisztító üzem létesítését tervezik? A városi főépítész válasza szerint ez a tervezési területen megvalósíthatatlan, illetve a záportározóba történő tisztított szennyvíz bevezetése is. (Az EDV Zrt. üzemelő szennyvíztisztító telepe 10 hektáron terül el és a legközelebbi lakóépület - 200 m-re található onnan). Ennek fényében hogyan kívánják megoldani ezt a közműszolgáltatást?
A beruházás a jelenlegi helyszínhez képest mekkora zöldfelület elvételével járna, amennyiben a tervezett projekt teljesen megvalósulna? Kérem a tervezett területről rendelkezésre álló rajzot is mellékelje esetlegesen.
- A tervezett lakópark bölcsődei, és óvodai ellátását hol kívánják megoldani? Jelen pillanatban is komoly feladat a körzetek háziorvosi ellátásának megoldása. Egy ilyen új terület esetén felmerül a kérdés, hogy a szolgáltatás ellátához felajánlják-e anyagi segítségüket a helyi adófizetőknek és ha igen, mekkora nagyságrendben?
Nyilván előzetesen kalkuláltak a létesítendő szálloda illetve a kereskedelmi egység kapcsán forgalmi adatokkal. Az Önök által létesítendő egységek mekkora és milyen típusú forgalmat generálnak és mely útvonalon?
Természetesen nem arra gondoltunk, hogy a telkek már centiméter pontosan kimérésre kerültek a tervezőasztalon, de komolyságot és együttműködési szándékot feltételeztünk a projekt frontemberétől.
Tegnap megérkezett Halász Tibor úr válasza, amely lényegi részét kérésének megfelelően változtatás nélkül, mint ahogy a kérdéseket is úgy osztottuk meg fentebb olvasóinkkal:
“A projekt megvalósításához valóban nem kevés anyagi forrás szükséges. Már az eddigi előkészületek és terület vásárlások is jelentős forrást igényeltek. A teljes projektet az előrehaladása során nagyrészt banki finanszírozás igénybevételével, továbbá tatabányai vállalkozók részvételével tervezem megvalósítani.
A banki finanszírozás és magánerős tőkebevonás a hasonló volumenű ingatlanfejlesztési projektek esetén általánosan elfogadott és működőképes konstrukció.
Cégemnek a Viemma Kft. -nek az épületek építésére alkalmas, összközműves telkek kialakítása a célja. Tatabányán született és itt élő, helyi lakosként lokálpatrióta szemléletemből adódóan fontosnak tartom, hogy a területen későbbiekben megvalósuló épületek építését tatabányai, kivitelezésével foglalkozó cégek végezzék. Ezzel is segíteni szeretném a helyi vállalkozásokat és hozzájárulni az önkormányzati adóbevételek növekedéséhez, mely a helyi lakosság érdeke.
Persze ehhez nélkülözhetetlen a jelenlegi városvezetés felelősségteljes és megfelelő gazdálkodása. A tervezett telek és lakásszámot a közgyűlési döntésre összeállított anyagban lévő telepítési tanulmányterv tartalmazza (178 telek kialakítása van tervezve).
Szeretném kiemelni, hogy a tervezett projekt jelenleg még kezdeti fázisában van, egyenlőre a közgyűlési döntés által arra kapott cégem felhatalmazást, hogy nekikezdhet a szabályozási folyamat elindításához. E folyamat - amíg a szabályozásról a végső döntést meghozza a közgyűlés – egy igen hosszú. kb. 2 éves munka.
Ennek során fogom megismerni a tatabányai önkormányzattal kötendő településrendezési szerződés előírásait. Továbbá kb. 25 – 30 hatóság, szakiroda, közműkezelő cégek és állami szervek szakemberei fogják mélységeiben vizsgálni a projektet, hogy az minden szempontból megfeleljen az előírásoknak.
A fent leírtak miatt a projekt jelenlegi fázisában felelőtlenség lenne részemről részletekbe bocsátkozni, mivel ezen részleteket végső soron a szakhatóságok fogják meghatározni és engedélyezni.”
Azt hisszük a válasz önmagáért beszél, ez a süketelés netovábbja. Arról, hogy milyen szállodát (vagy más szálláshelyet), illetve milyen raktározási objektumot álmodtak meg, egyetlen szót sem ejt.
El tudja bárki azt képzelni, hogy csakúgy vásárolnak állítólag hatalmas területeket sok pénzért, illetve banki finanszírozásért hogyan folyamodhatnak, miközben nincsenek pontos válaszaik?
A Halász úr egyébként onnan lehet sokaknak ismerős, amikor még Mészáros Lölöék cége birtokolta a tatabányai Főtér jelentős részét és hozzákezdtek a Szolgáltató ház néven futó épület építkezéséhez, ő volt az ügyvezetője a cégnek (utódja Zsidek Ferenc lett).
Halász úrnak a képviselőkhöz írt lobbizó leveléből kiderült, hogy nem építési telkek kialakítása a fő cél, ugyanis azt írja többek között nekik, hogy
“A cél nem egy új, a beépítési lehetőségeket maximálisan kihasználó lakásépítési projekt megvalósítása, hanem egy olyan, egyedi, korszerű és természetközeli, a megújuló energiára támaszkodó lakó- és turisztikai épületfejlesztés és az ahhoz kapcsolódó környezet kialakítása, mellyel egy új, élhető városrész jön létre.
A város fejlődésének támogatása, minőségi, természetközeli és 21. századnak megfelelő léptékű LAKÓPARK ÉS SZÁLLÁSHELY kialakításának lehetőségével, mely fejlesztés egyértelműen a város érdekeit szolgálja.”
Láttál, hallottál olyat, amit szerinted érdemes a tatabányaiakkal megosztani! Bármit találtál, ha nálunk a helye, küldd el a boldoguljtatabanyan@gmail.com címre.
Ha van kedved, lépj be a Boldogulj Tatabányán Facebook csoportba, vagy kövesd a Boldogulj Tatabányán oldalunkat Facebookon. Ingyen jutunk el hozzád, de nem ingyen készülünk ezért kérünk, támogasd portálunkat! Előre is köszönjük!
Ajánlott bejegyzések:
A bejegyzés trackback címe:
Kommentek:
A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.
